清明这几天，楼市还在各地限购加码的低压下“郁郁寡欢”，全国又炸出了“雄安新区”。似乎又将掀起一番楼市波澜……而霸都合肥也在此期间，火了一个区，那就是——庐阳区。

当然，这样的市中心老城区一直热度不减，但小编接下来要告诉你的这些，你就会知道什么叫“燚”！

4月1日下午在庐阳区城市管理提升年动员大会上，该区负责人透露了与市民相关的不少动态。

01

726亩庐阳区土地有望入市

726亩庐阳区土地有望亮相今年土拍市场，包括五里片区、湖畔新城、群力巷、科研所等7宗，今年都将加快上市步伐。

（图为小编标记，地块位置以官方发布为准）

庐阳区作为合肥的老城区，周边生活配套设施成熟，居住氛围浓厚。而且不少的名校都在庐阳区，就冲着学区优势，庐阳区这些待上市的项目，也会受到不少关注。

02

庐阳区2017年征迁地块

庐阳区2017年要征迁的地块有一里井、建工集团、徽商宿舍等;05库、公交四保场、城建医院等地块将搬迁;苏宁商业中心、宜家家居等重大招商引资项目将力争年内落地。

宜家家居力争年内落地

今年年初庐阳区与宜家家居的签约意味着宜家终于落户，选址具体地点位于庐阳区公交四保场具体位置在庐阳区蒙城北路与临泉路交口。

此位置交通优势显著，为合肥地铁三号线和五号线交汇处，交通方便。庐阳区负责人透露，宜家家居力争年内落地，年内就可以在合肥逛宜家啦。

苏宁传言进军五里井

2015年9月15日，合肥市庐阳区北二环与蒙城路交口西北角的五里井，落下拆迁改造的第一锤。而后万达入驻消息不胫而走，一股全城瞩目的“万达效应”让片区疯狂曝光。

在中央商务区规划中，也出现了苏宁云商综合体的身影。和万达一样，苏宁也被传会进军庐阳，甚至进军五里井。

苏宁作为江苏知名房企，现在苏宁已相继在上海、无锡、福州、汕头、成都、石家庄、连云港、芜湖等18座城市落成并投入运营。

凡是苏宁广场所到之处,都成为了当地的“引流磁石”,云集一城生活。2016年，苏宁置业还在镇江、徐州、日照、包头、鞍山、济宁等地开9家商业项目。

对万达或者苏宁有意落户庐阳，合肥业内人士表示：“这两个企业都是有一定实力的，无论是谁最终落户，都会给这个区域带来一定的人气，增加利好。”

看来，不少业内人士还是很期待两家房企的到来。

03

275套公租房将分配入住

今年竣工交付四里河李洼地块、梅小店A地块、三十岗一期一、二、三标段等5个安置点项目;此外，棚户区改造新开工550套，基本建成3000套，新增公租房分配入住275套的保障性安居工程。

04

长江中路、寿春路“两路”迎来大变样

长江中路等精品道路建设工程项目包括长江中路、肥西路(临泉路——北一环)、寿春路(蒙城路——环城路)提升改造。改造将融入地区人文元素，打造成为全市独具一格、特色鲜明的示范性景观道路。

寿春路在打造精品道路过程中，将主要是对交通进行改造，范围西起六安路，东至胜利路，全长约1.76公里。提升通行能力，改善通行条件。

05

城隍庙、逍遥十八巷将在今年展露新颜

为了让市民能够更快地看到全新梳妆打扮的新城隍庙，二期工作正在稳步推进。目前，步行街周边的逍遥十八巷改造正在稳步推进，计划今年完成新安商城巷、五星巷、东西蝴蝶巷、北油坊巷的改造。

06

古城墙(金斗河)启动改造

今年起，启动老城历史文化修复规划，打造一批彰显“合肥之根、主城庐阳”魅力的特色文化项目。在淮河路步行街恢复金斗河，在七桂塘片区复建李鸿章典当行……

庐阳区虽为老城区，但是区域潜力十足，在全市首屈一指的位置。随着老城区新增规划逐步落实。庐阳区发展潜力不容小觑。

庐阳区蝶变崛起 热门板块二手房撑起半边天

庐阳作为传统老城区，距离北一环商圈、步行街都很近，商业配套成熟，近年来四里河与北城片区迅速崛起。2017年北五里井片区的“涅槃重生”更是指日可待。从目前庐阳区的二手房市场就可以看出，购买力越来越倾向四里河板块以及五里井板块。

早在年初，庐阳区辉达房产某店经理就曾表示，限购后，尽管全市楼市趋冷，但老城区庐阳区、瑶海区抗压力较强，成交量可观，单个门店周成交量在7套左右。四里河、五里井等热门板块二手房交易量占半。

据了解，在这区域购房者大概分为三类人群，一类为市中心学区房购房者，看中庐阳区名校本部的学区房，多为孩子教育置业；一类为四里河片区的改善置业者，多看中万科森林公园、中铁国际城等次新房，环境优美，区域发展潜力大；另一类就是在北边五里井置业的刚需，尽管这一片区房价并不是全市价格洼地，但对于有经济能力的在市区工作的刚需来说，片区发展成熟，交通发达，价格适中，适合置业。

据365淘房二手房后台数据统计，庐阳区目前二手房挂牌均价在1万6左右，市中心学区房再2万以上，四里河片区二手挂牌均价在1万6以上，甚至超2万，而五里井板块二手房相对较低在1万5左右。特别是四里河板块以及五里井板块热门小区价格就知道了。

四里河板块热门二手房小区名挂牌均价（元/㎡）碧水源15710万科森林公园19693海亮兰郡15094和昌都汇华郡12941利港四季华庭15626舒馨花园12149中铁国际城16421瑞地祥和府17956玉翠园16327柳林苑16143紫兰园13250明发商业广场13475文一名门湖畔17910五里井板块热门二手房小区名挂牌均价（元/㎡）金都华庭14434荷塘月色16610庐阳馨苑16335海棠别院15572梧桐嘉园15146金荷苑14748龙源丽景17072

庐阳区是合肥老城区，市中心的饱和度给它的发展带来了一定程度的制约，但北边板块四里河、五里井的崛起又带来了无穷的机遇。尽管板块内高价房越来越多，也不乏热门低价房源，可选择层次多。随着庐阳区近期不断利好政策，火不火，值不值得置业，相信大家一目了然。

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